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来看看业主交的物业费都花到哪里去了

日期: 2017-04-06 08:45 点击: 706 次

来看看业主交的物业费都花到哪里去了


规定:


根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括以下几个部分:


1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。


以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。


另外,根据《物业服务收费管理办法》,如果实行物业费用包干制,物业服务费用的构成,不仅包括物业服务成本,还包括法定税费和物业管理企业的利润;如果实行物业服务费用酬金制,在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出,还包括物业管理企业的酬金。


上面的9大类,可以详细的分为以下详细支出:


一、管理费支出


1、人事费。


2、共用设施维修:

(1)供电系统;

(2)电梯维修;

(3)空调系统;

(4)给排水系统;

(5)消防系统;

(6)房屋建筑物;

(7)公共设施;

(8)公共能耗;

(9)设备人员费用;

(10)服装费;

(11)汽车费用;

(12)其他杂费。


3、绿化维护:

(1)绿化费;

(2)绿化人员费用;

(3)服装费;

(4)其他杂费。


4、保洁费用:

(1)清洁服务费;

(2)外墙清洗费;

(3)垃圾清运费;

(4)灭虫灭害费;

(5)清洁物料;

(6)清洁人员费用;

(7)服装费;

(8)其他杂费。


5、保安费用:

(1)保安物料;

(2)消防器材;

(3)监控材料;

(4)保安人员费用;

(5)服装费;

(6)其他杂费。


6、办公费用:

(1)办公用品;

(2)水电费;

(3)通讯费;

(4)业务费;

(5)保险费;

(6)交通费;

(7)低耗费;

(8)劳动保护费;

(9)工作餐费;

(10)服装费;

(11)节日布置费;

(12)培训费;

(13)折旧费;

(14)摊消费;

(15)管理处房租;

(16)修理费;

(17)其他杂费。


7、管理酬金。


二、税金及附加


三、经营支出:

1、经营支出;

2、其他支出。


四、停车费支出:

1、停车支出;

2......(微资讯摘编自《物业社区》)


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